안녕하세요! 금리가 많이 오른 탓에 이자 부담이 크게 늘고 있습니다.제가 몸담고 있는 ABL생명도 2년 전에는 2%로 대였는데 연장 시에는 신규 금리가 많이 올라서 5%대로 나오고 있습니다.금리가 올라가기 때문에 한도 부분에서도 DTI 요건이 어려운 부분도 있습니다.예전에는 소득의 10배 이상도 충분히 한도가 나왔었는데 금리가 오르다 보니 7배 정도 조금 넘게 나오고 있는 상황입니다.
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이번 시간은 SH장기 전세 대출을 입주 때에 받았지만 다시 계약 시점에 금리가 너무 오르고 대환을 통해서 금리 환승을 조사하는 분들이라면 한번 비교해서 보고 싶다고, 당사 금리 조건 등을 포스팅하고 보도록 하겠습니다.시중 은행에서 연장할 때 금리가 크게 올라가는 경우도 있으며, 개인 사정에 의한 새마을 금고, 수협 KB캐피탈, 미래 에셋 캐피탈, 신한 카드 롯데 카드 등 제2금융권 이용된 분들도 금리가 연장 때 크게 올라가는 경우도 있으므로 살펴봐야 한다고 생각합니다.
윌레포레 샤인 18단지 문의
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해당 고객님은 현재 4%로 KB캐피탈에서 이용중이신 분인데 연장시 금리가 올라서 좀 더 저렴한 곳을 알아보기 위해 문의해주셨습니다.3억8천만원 정도가 대환용도로 인상분까지 4억 정도가 필요한 경우입니다.부부합산 소득으로 7천만원 정도 되고, 기타 채무가 별로 없고 신용점수는 당사 기준 2등급 이내라 1월 기준 확정 5.6%로 승인되었습니다.4억이 넘을 경우 5.5%의 당사 보험이 있다면 최저금리는 5.4%로 가능합니다. 마곡엠베리 14단지 진행
SH 마곡엠벨리10단지는 1월에 재계약이 있는 가구도 있는데 12월에 재계약된 마곡14단지 고객은 기존 **새마을금고에서 2억을 이용했습니다.연장 시 금리가 6%로 대변동으로 바뀐다고 해서 장기전세대출 대환 문의를 받았는데 인상분은 본인이 납부 가능하기 때문에 대환만 2억 신청이고 신용점수는 1등급이라 5.7% 고정으로 진행해드렸습니다. 은평뉴타운 폭포동
해당 고객님은 12월에 재계약으로 미래에셋캐피탈에서 3억을 이용하셨습니다.인상분은 올해까지는 1년간 납부 유예가 가능하고 또 무이자라서 추후 고객님이 납부하는 것으로 하고 대환만 3억 진행 요청입니다.개인사업자인데 소득신고가 많지 않아서 카드 추정 소득으로 해서 진행해드렸습니다.카드론을 이용 중이라 점수가 아주 좋은 편은 아니지만 다행히 서울 보증 한도가 가능한 점수라 한도가 진행되어 대환을 진행하였습니다.
2023년 1월 SH 장기전세계약 단지 중 갱신이 필요한 단지가 여럿 있는 상암월드컵파크9단지, 강동리버파크2단지, 금천롯데캐슬골드파크1차, 위례포레샤인18단지 등 여러 단지가 재계약 시점입니다. 저희 회사에서 2년 전에 2%대 고정금리를 이용하고 계신 분들도 저희 단지에 계시지만 재계약 연장시에는 5%대 금리가 적용되게 됩니다 ㅠ거의 2배 정도의 이자가 오르게 되었는데 그럼에도 불구하고 연장시에 6%로 대 8%로 대까지 금리가 상승하는 금융기관도 있기 때문에 대환 관련 문의도 많이 받고 있네요물론 입주 잔금도 대환과 동일하게 할 수 있습니다.
당사 기준 2023년 1월 적용 금리는 최저 고정 5.4%부터입니다.한도는 장기전세보증금의 최대 95%로 인상분이 없는 경우와 재계약 후 3개월 이내에는 가능합니다.예를 들어 10월에 재계약을 했는데 금리가 너무 높아 환승을 원하시면 1월까지는 신청을 해서 진행할 수 있습니다.SH공사 장기전세자금대출을 알아보시는 분들 중 코로나로 인해 인상분이 유예되었으나 2023년 1월부터는 유예가 되지 않아 부담스러운 경우도 있겠지만, 대신 분할납부 후 40% 30% 30% 분납하는 것은 유효하다고 하니 참고 부탁드립니다.통상 5% 이내 인상이기 때문에 1천만원 이상이 되고, 소득 증가 가구는 추가 납부 금액도 있을 수 있습니다.기존에 이용하시는 금리가 변동이라 불안하시거나 많이 올라서 고민이 있으시면 재계약 후 3개월 이내에는 진행하실 수 있으니 필요하신 분들은 한번 금리비교 상담 문의 부탁드립니다.
진행절차는 간단한 상담 후 사전심사조회를 통해 금리한도 등을 정확히 미리 확인해 드리고, 진행을 원하시는 고객님께는 필요서류(등본, 계약서, 권리침해, 계약사실, 금융거래확인서 초본, 가족관계, 전입세대, 본인서명확인서, 기본증명서류, 소득자료 등) 등 다양한 서류를 안내해 드립니다.준비가 되시면 당사 방문(여의도)이 어려우시면 제가 직접 원하시는 장소로 이동하여 서류접수 및 대출약정서 작성(약 30분 소요) 후 본사로 서류 접수합니다.2016년부터 장기전세입주 또는 재계약시 대전환 등 장기전세대출과 관련하여 많은 고객님들을 잘 진행해 드렸습니다^^
